В мире недвижимости время часто играет ключевую роль. Пока вы откладываете деньги на первоначальный взнос, цены на квадратные метры продолжают расти. Чтобы ваши накопления не обесценивались, а работали на вас, необходимо грамотно управлять ими. И это не зависит от того, копите ли вы на первую квартиру, планируете улучшить жилищные условия или рассматриваете недвижимость как инвестицию. В этой статье мы расскажем о трех эффективных стратегиях, которые помогут вам быстрее достичь цели и стать владельцем желанной недвижимости.
1️⃣ Делайте вклады на разные сроки
Ошибка новичков — загнать всю сумму в долгосрочный депозит на 2 года, потому что ставка по нему выше. Но что, если в этот момент подвернется хорошая квартира с заниженной ценой, а деньги с депозита можно снять только с потерей дохода. Вместо того, чтобы терять все проценты из-за досрочного снятия денег, можно разделить накопления. Например:
● 1,2 млн ₽ — положить на долгий срок. Условия этого вклада не изменятся, даже если ставки по вкладам продолжат снижаться и дальше. Положив часть накоплений на долгосрочный вклад, вы зафиксируете текущую ставку и получите гарантированный доход
● ещё 800 тыс. ₽ — на краткосрочный депозит и получить самые высокие ставки.
2️⃣ Вклады с капитализацией
Когда вы копите на жилье, особенно важно, чтобы ваши сбережения росли быстрее, чем цены на недвижимость. Вклады с капитализацией процентов — помощник в достижении этой цели.
При капитализации начисленные проценты прибавляются к основной сумме вклада, и в следующем периоде проценты начисляются уже на увеличенную сумму. Этот эффект особенно заметен при долгосрочном накоплении, характерном для покупки недвижимости.
Представьте: 2 млн ₽ лежат на вкладе под 18% годовых на год. Без капитализации доход составит 360 000 ₽ в год. С капитализацией — уже около 389 000 ₽. Разница почти в 30 000 ₽.
3️⃣ Сравнивайте условия разных банков
Рынок депозитов — это рынок, где всегда идёт борьба за клиента. Новичкам предлагают +1% годовых, спецусловия, объявляют акции. Для вас это выгодно: разница в 1-2% годовых между предложениями разных банков при крупных суммах трансформируется в десятки тысяч рублей дополнительного дохода.
Вместо того чтобы сидеть на 10 сайтах банков и сравнивать каждую строчку договора, можно открыть маркетплейс Финуслуги от Московской биржи. Там всё сводится в одну таблицу: входите, ставите фильтр по сумме и сроку, и видите самые выгодные ставки.
Преимущества Финуслуг:
- Прозрачное сравнение условий. Вы видите все ключевые параметры вкладов (ставка, срок, условия пополнения и снятия) и можете выбрать оптимальный вариант для своей стратегии накопления.
- Безопасность накоплений. Все банки, представленные на Финуслугах, участники Агентства по страхованию вкладов, поэтому вклады в каждом из них на сумму до 1 400 000 ₽ застрахованы.
- Экономия времени. Вместо посещения нескольких банков или изучения десятков сайтов, вы получаете полную картину предложений в одном месте.
- Удобство управления крупными суммами. Через личный кабинет вы можете контролировать все свои вклады, открытые в разных банках, отслеживать накопления и планировать свои финансовые шаги к приобретению недвижимости.
Листайте дальше, чтобы перейти на Финуслуги, выбрать выгодные для себя вклады и начать применять эти стратегии уже сегодня.